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開發商在黃金地段調整規模以吸引購房者

2019-10-30 14:50:01
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為了吸引具有特定預算的購房者在既定的黃金地段尋找公寓,房地產開發商正在將其產品策略調整為相對較小的配置。對于年輕的購房者來說,這些地方的小型住宅變得美麗起來,而這些地區通常與大型開發商提供的大型優質產品有關。

盡管這些項目位于中心位置并提供現代化的便利設施,但其規模已被設計成吸引預算相對較小的當代購房者,否則他們可能無法獲得他們所尋找的東西。

“鑒于土地價格,建筑成本和融資方面的挑戰,開發商可能在定價杠桿方面沒有太多靈活性。正在設計產品級創新和新戰略來推動銷售,而購房者也往往會從中看到對產品的反應,” Cushman&Wakefield居民服務總經理Shalin Raina表示。

各個市場上的一些開發商都在嘗試對產品的價格進行合理定價和調整尺寸,以適應購房者的需求。Lodha和Hiranandani Group等房地產開發商以其豪華和高級項目而聞名,他們分別在Lower Parel和Powai等地提供面積分別為378平方英尺和670平方英尺地毯面積的一居室和兩居室房屋,分別為1.26千萬盧比和2.79千萬盧比。與通常的大型公寓不同。

“這是為了使人們更容易獲得優質的生活。人們希望留在既定的或中心的位置,靠近工作場所或社會生態系統。要獲得能夠提供緊湊但節省空間的房屋和世界一流設施的開發項目,意義重大以巨大的價格。巨大的潛力。”Lodha Group副區域首席執行官Shruti Goyal說道。

根據Goyal的說法,該項目獲得了良好的反響,購房者將通過公司的這一提議獲得巨大的價值和生活方式的提升。

除了提供一居室公寓之外,Hiranandani還為其Poran Hiranandani Gardens的最優質項目提供現成的771平方英尺的兩居室公寓,起價為3.3千萬盧比,以及提供629平方英尺的兩居室在建公寓,價格為Rs 244千萬英鎊起,使購房者更可口。

“這些精品緊湊型公寓為工作中的人們提供了解決方案,幫助他們以相對負擔得起的價格在設施完善且相互連接的地點購買基本的社會公民設施,從而夢想中的房子,并且距離工作場所很近。這種公寓價格友好,也很適合開發商,以保持業務發展。”Hiranandani集團醫學博士Niranjan Hiranandani表示。

Hiranandani還提供289千萬平方英尺(750平方英尺)的兩居室在建公寓。Piramal Realty最近在孟買南部Mahalaxmi地區推出的住宅開發項目也使許多人感到驚訝,因為它提供了一套兩居??室公寓,分布在739平方英尺的地毯上,售價為2.9千萬盧比,并得到了強烈的回應。

建筑商正在探索創新的方法,以使主要城市的住宅更能吸引潛在的買家,并從1990年代末由快速消費品公司(FMCG)開始的著名香囊營銷策略中獲得了深刻的啟發。

“這個想法是使產品符合客戶的需求。根據對我們產品的回應,很明顯,對緊湊型公寓的需求很高,我們也正在像新加坡和香港房地產一樣發展市場。人們希望離工作地點和社會基礎設施更近,而不是花時間在通勤上,” Kalpataru董事總經理Parag Munot說道

。Kalpataru還在其孟買商業區Bandra-附近的項目中出售654平方英尺的緊湊型兩居室公寓。 Kurla Complex(BKC)的售價約為2,350千萬盧比。

雖然房地產價格并非純粹由開發商決定,但根據買家的需求和購買力改變公寓面積的決定絕對在他們的權限之內。

購房者的偏好隨著時間而變化。越來越多的城市購房者正在其辦公地點附近尋找面積較小的新房。他們希望房子“足夠”滿足核心家庭的需求。這并不意味著他們會妥協自己的生活方式,他們更喜歡配備所有基本設施的小型緊湊型房屋。

買家越來越多地選擇這些靠近工作場所的房屋,以減少通勤時間。由于這些地區比郊區昂貴,買家可能能夠負擔得起更小的單位,這是可以接受的。為了享受帶有優質便利設施的大型房屋的奢侈品,消費者更喜歡在城市外圍地區購買房屋,而在郊區,第二套住房的概念正在興起

在千禧一代時代,單身生活,有核家庭,租住生活和有工作移民的夫婦的趨勢最近重新定義了印度房地產的產品趨勢。隨著快速的城市化和不斷增長的就業前景,大量的工作人口涌入了已經餓死和擁擠的城市地區。

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