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在德里和孟買寫字樓租金停滯不前 但在海德拉巴的班加羅爾寫字樓租金卻飆升

2019-10-30 11:20:15
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在2019日歷年(CY)的第三季度中,辦公室租金的經歷好壞參半,由于外圍和郊區商業區的空置率很高,排名前兩名的大都市德里和孟買的租金幾乎停滯不前。

另一方面,由IT / ITeS公司主導的海得拉巴,班加羅爾和浦那等城市的辦公室租金在2019年7月至9月期間同比增長高達9%。

根據房地產咨詢公司仲量聯行印度公司(JLL India)的2019年第三季度數據,海得拉巴的辦公室租金上漲了9%,而班加羅爾和浦那的租金分別上漲了6%和5%。德里-NCR的房價下降了1%,盡管有所下降。孟買都會區的租金僅上漲了1%。

“對辦公室的強勁需求加上空缺率低,導致班加羅爾,海得拉巴和浦那等以IT / ITeS為主的城市的租金增長。仲量聯行印度首席經濟學家兼研究與REIS負責人薩曼塔克·達斯(Samantak Das)說,與去年同期相比,2019年第三季度辦公空間的租金同比增長超過5%。

這些城市正在成為擴大其足跡的居住者的首選目的地。他告訴富裕,可開發土地的可獲得性和更高的租金套利使租戶更容易看這些城市。

達斯解釋說,強勁的需求已將空置率限制在個位數,盡管在2019年第三季度在海得拉巴增加了500萬平方英尺的辦公空間,在班加羅爾增加了300萬平方英尺的辦公空間。

“孟買和德里-NCR是唯一的例外,其中辦公室租金未顯示任何變動。在這兩個城市中,他們最搶手的商業區,如孟買的BKC和德里-NCR的DLF網絡城,都因健康的租金變動而空置率低于5%。但是,從總體上看,這兩個城市有許多外圍和郊區商業區,空缺率很高,從宏觀上看幾乎導致不存在租金變動。”

達斯說,由于孟買的甲級商業地產供應有限,像BKC這樣的精選子市場正趨向成為地主青睞,并且租金在短期內有望上漲。德里-NCR的情況也是如此。DLF網絡城市是一個令人震驚的例子,已經觀察到租金動能的健康上升壓力。

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