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圣地亞哥的房價上漲幅度加快 但仍低于美國平均水平

2019-10-30 11:23:35
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標普CoreLogic Case-Shiller指數周二發布,截至8月,圣地亞哥市區的房價每年上漲2.3%。

自抵押貸款利率開始下降以來,這一收益是圣地亞哥不斷逆轉財富的一部分。幾個月來,都會區一直處于20城市指數的底部。盡管如此,去年同期,圣地亞哥的房價仍每年上漲4.9%。

全國范圍內的價格漲幅已經放緩,一年中上漲了3.2%,分析人士說,這可能反映出在大蕭條之后多年的實質性增長之后,漲價重返了歷史水平。

低成本市場的指數漲幅最大。鳳凰城的房價在一年中上漲了6.3%。緊隨其后的是夏洛特(Charlotte),占4.5%,坦帕(Tampa),占4.3%。

舊金山是該指數唯一的降價幅度,下降了0.1%。西雅圖,紐約和洛杉磯上漲了約1%,也排在榜首。

CoreLogic副首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林(Ralph McLaughlin)寫道,持續低的抵押貸款率似乎已經結束了房地產市場下滑的幾個月。

他寫道:“在經濟周期結束時,如此低的抵押貸款率幾乎是前所未有的,并且可能很好地保持了房地產市場以及美國經濟的繁榮。”

房地美表示,8月份30年期固定利率抵押貸款的抵押貸款利率為3.62%。與去年同期的4.55%相比有所下降。

Case-Shiller指數考慮了多年以來相同的單戶住宅的重復銷售情況。價格根據季節性波動進行了調整。CoreLogic表示,8月份轉售的單戶住宅的圣地亞哥縣房價中位數為63萬美元。

Zillow的經濟學家Matthew Speakman說,在買賣雙方之間多年失衡之后,國內市場終于趨于穩定。在他的分析中,他寫道,房地產市場似乎不可能在短期內崩潰。

他寫道:“最近令人鼓舞的房屋銷售報告表明,房地產市場不太可能出現大幅放緩,并且房屋價值升值的適度重新加速可能會很快到來。”

全國房地產經紀人協會周二公布的數據顯示,西海岸以外地區的房屋銷售可能會走強。

它的成屋待完成銷售報告,其中展望了合同簽訂儀式,顯示出增加連續第二個月。該公司表示,9月份待批銷售額增長了1.5%。

但是,西部的待處理銷售額下降了1.3%,東北部的待處理銷售額也下降了0.4%。同時,中西部地區的待定銷售量增長了3.1%,而南部地區則增長了2.6%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在報告中寫道,該國仍需要對住房存量不足作出更多努力,但至少利率提高了一些潛在買家的購房便利。

他寫道:“即使房價上漲快于收入上漲,但由于利率提高,全國購買力卻增長了6%。”“此外,由于越來越多的購房者顯然渴望成為房主,我們看到了越來越多的人流。”

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