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開發商可以禁止購房者檢查施工進度嗎

2019-10-30 11:05:35
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對Rahejas的訪問對項目現場而言,尋求其2BHK的建設狀況的最新進展仍然是徒勞的,因為不允許他們進入該現場。Priyankar Mitra在孟買市中心的一家4BHK投資了大量資金,他也面臨著類似的經歷。“我看到的樣品平整,從那以后,在施工的各個階段,我從未被允許檢查項目。與其他產品不同的是,一旦我們付了錢,就可以看到產品了,事實證明,新的房地產項目會有所不同。” Mitra感嘆。這似乎是許多購房者的普遍抱怨。

限制客戶進入項目現場的原因

開發商表示,出于健康和安全原因,通常不允許客戶訪問正在建設中的建筑物來查看其公寓。“進入任何施工現場都需要適當的培訓和安全規程。Tata Housing Development Company首席銷售和營銷官Amit Parsuramka表示:“只有經過適當安全培訓的員工才能進入這樣的場所,而并非所有員工都可以進入該場所。”他說,沒有適當的培訓和裝備,受傷的風險很高,因此來訪者不安全。

The Baya Company的董事Rohit Kharche補充說:“開發人員的唯一責任是訪問該網站的任何人的安全。在開發的非關鍵階段,一些開發人員會在事先通知的情況下安排項目訪問。買方和感興趣的客戶可以在非關鍵時期自由進入施工區域,只要他們在授權人員的指導下并佩戴強制性安全設備即可。”

樣板房代替現場參觀

不過,購買者可以訪問實際計劃和樣板,以評估成品的外觀。樣板房以查看圖紙或未完成建筑物的方式提供了清晰度。此外,建設進度使得公寓的內部裝修僅在交房前六到八個月完成。因此,顧客只能通過展示臺可視化公寓。對于那些無法監視公寓進度的客戶而言,他們擔心的是“所見即所得”通常不是所能獲得的。

Gulshan Homz的負責人Deepak Kapoor表示,“但是,開發人員未經市政公司的批準,不能更改建筑計劃,而不能得到建筑公司的同意。因此,開發商和購房者之間完全透明。”

RICS的RICICS,醫學博士Nimish Gupta指出,有幾種技術工具可供客戶使用,以使他們隨時了解項目現場的發展情況。“例如,一些開發人員安裝網絡攝像頭并共享供稿和訪問客戶,以監控進度。這不僅在國際市場上很普遍,而且在印度也有一些開發商提供。在這種情況下,可以監視的是整個項目進度,而不是特定部門的進度。”古普塔解釋說。

RERA規則,用于更新客戶有關施工階段的信息

隨著《房地產(法規和發展)法案》(RERA)的出臺,政府已強制要求開發商根據項目完成的各個階段來更新其客戶。旨在提高客戶滿意度的開發人員傾向于通過信件,電子郵件,應用程序和社交媒體頁面來更新其買家,從而告知他們各個階段的完成情況。

但是,古普塔(Gupta)堅持認為,上述選項均不能解決客戶能夠監控施工期間所用材料質量的問題。“只有在客戶確信開發人員在項目現場雇用了技術精湛,技術熟練和合格的專業人員后,才能解決此問題,他們能夠監控和遵守嚴格的質量檢查并以最高的道德標準開展工作,保持健康和健康。考慮到正在開發的建筑物以及最終將居住在建筑物中的客戶的安全,”他總結道。

購房者可以監控其項目建設的方式

如果買方在授權人員的指導下并穿戴了必不可少的安全設備,則可以在非緊急情況下進入施工現場并提前通知。

一些開發人員安裝網絡攝像頭并共享提要和對客戶的訪問權限,以使他們能夠監視施工進度。

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